上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激(jī)烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计(jì)的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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