楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。<感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜/p>

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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