继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟)新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力(lì)实现资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合(hé)推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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