从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思yùn)村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōn未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思g)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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